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Entretien du logement

Bailleur

Le bailleur  a l’obligation d’entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat, c'est-à-dire l’habitat : le logement doit donc être habitable et répondre aux normes de décence.
On considère que l’habitabilité est compromise quand la toiture ou les murs sont fortement abîmés, ou quand le logement ne répond pas aux normes d’étanchéité. Cela concerne aussi le chauffage central, l’alimentation en eau, gaz et électricité. Dans ce cas, le bailleur a l’obligation d’entretenir.

Le bailleur a en outre l’obligation d’effectuer un certain nombre de réparations :

• les grosses réparations (toiture par exemple).
• les réparations d’entretien occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.

Le bailleur n’est tenu ni à entretien, ni à réparations dans trois situations :

• lorsque la nécessité de réparation provient de fautes ou d’abus de jouissance du locataire.
• lorsque le locataire refuse de payer son loyer.
• quand l’importance de l’investissement amène à considérer la réparation comme une véritable reconstruction.
  

Locataire

Voici quelques conseils des équipements les plus courants :

Façades

• ne battez pas tapis ou carpettes sur les peintures de façades autour de vos fenêtres.

Balcons, terrasses, loggias

• tenez en parfait état de fonctionnement les écoulements d’eau et évitez tout ruissellement sur les façades lors de l’arrosage de vos plantes.

Cave ou garage

• vous devez en assurer la surveillance et l’entretien au même titre que l’appartement.

Menuiseries

• pour l’entretien de vos fenêtres PVC, utilisez exclusivement une surface non rugueuse avec une eau sans détergent pour ne pas altérer les matériaux.
• pour vos volets roulants, veuillez manier la sangle avec délicatesse en évitant de la lâcher brutalement.
• ne pas percer les fenêtres mais utilisez des attaches de rideaux adhésives.

Papiers peints et peintures

• décollez le papier existant avant d’en changer.
• nettoyez les peintures à l’huile avec de l’eau savonneuse sans détergent.

Revêtement de sols

• utilisez des produits spécialement adaptés à la nature du revêtement.
• l’aspirateur ou le balai mécanique suffisent pour l’entretien courant des moquettes.

Radiateurs

• ne placez pas de meubles devant les radiateurs ou de linge dessus.

W.C.

• ne jetez pas de tissus, ni de serviettes hygiéniques dans les toilettes pour ne pas obturer le siphon.

Ventilations

• si votre logement est équipé d’un dispositif de ventilation contrôlée, celui-ci assure automatiquement le renouvellement de l’air.
• les bouches d’entrées d’air mises en place sur vos fenêtres et les bouches d’extraction mises en place dans les pièces humides de votre logement, ne doivent pas être obstruées et doivent être nettoyées régulièrement.
• pour éviter les moisissures provoquées par la condensation, veillez à bien aérer les pièces où se dégage une forte humidité.